ไขความลับ “MQDC Standard” มาตรฐานการออกแบบเพื่อสุขภาวะที่ดี

เขียนบทความโดย RISC | 2 วันที่แล้ว

แก้ไขล่าสุด : 2 วันที่แล้ว

เกือบสองทศวรรษของการศึกษาวิจัยและพัฒนานวัตกรรม ด้วยบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญในหลากหลายสาขาวิชาชีพ ทั้งสถาปัตยกรรมศาสตร์ วิศวกรกรรมศาสตร์ วิทยาศาสตร์ สังคมศาสตร์ มนุษยศาสตร์ และนิเวศวิทยา ทำให้องค์ความรู้ของ RISC มีความหลากหลายมิติ และสามารถนำไปประยุกต์ใช้จริงในการออกแบบ และพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง​

ไม่เพียงแค่งานวิจัย แต่ RISC มีอีกบทบาทหน้าที่ความรับผิดชอบที่สำคัญ คือ เบื้องหลังผู้สร้างมาตรฐานการออกแบบเพื่อสุขภาวะที่ดี Well-Being Standard ให้กับ MQDC​

MQDC ไม่ได้สร้างเพียงแค่ที่อยู่อาศัย แต่สร้าง “ความเป็นอยู่ที่ดีอย่างยั่งยืนให้กับทุกชีวิต” โดยเชื่อว่าทุกสรรพสิ่งบนโลก สามารถอยู่ร่วมกันได้อย่างมีความสุขและยั่งยืน ซึ่งเป็นความรับผิดชอบอันยิ่งใหญ่ของผู้พัฒนาเมืองและโครงการอสังหาริมทรัพย์​

MQDC และ RISC ได้ร่วมกันทำงานเพื่อสร้างมาตรฐานสำหรับการออกแบบและพัฒนาโครงการ และมีการต่อยอดแนวคิด “Sustainnovation” (นวัตกรรมเพื่อความยั่งยืน) เพื่อส่งเสริมความเป็นอยู่ที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัยภายในโครงการ ผู้คน สิ่งแวดล้อมโดยรอบ ตลอดจนสังคม และโลกของเรา​

โดยมาตรฐานสำหรับ MQDC นี้จะสร้างความเป็นอยู่ที่ดีใน 3 ด้านหลักด้วยกัน​

Energy & Ecology: การอนุรักษ์พลังงานและระบบนิเวศเป็นเรื่องที่ MQDC ให้ความสำคัญมาอย่างต่อเนื่องตามแนวคิด For All Well-Being ที่ต้องการสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีอย่างยั่งยืนให้กับคน สัตว์ และธรรมชาติ มุ่งเน้นการส่งเสริมระบบนิเวศที่สมบูรณ์และความหลากหลายทางชีวภาพ โดยองค์ความรู้จากผู้เชี่ยวชาญควบคู่กับการพัฒนามาตรฐาน Biodiversity Standard อีกทั้งยังสร้างความท้าทายให้กับการพัฒนาโครงการจากนโยบายห้ามฆ่าสัตว์ ซึ่งรวมถึงการป้องกันแมลงและสัตว์รบกวน ที่จะไม่ทำร้ายชีวิต และไม่ก่อให้เกิดสารพิษตกค้างในสิ่งแวดล้อม เป็นกลไกสำคัญให้เกิดการทบทวนความสำคัญของระบบนิเวศ และการศึกษาค้นหานวัตกรรมใหม่ๆ สำหรับการป้องกันยุง หนู งู และปลวก​

นอกจากนี้ ยังสนับสนุนการออกแบบอาคารตามแนวทาง Sustainable Design และ Well-Being โดยได้รับการรับรองด้วยรางวัลและมาตรฐานต่างๆ จากสถาบันชั้นนำในไทยและต่างประเทศ ส่งเสริมการเลือกใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เอื้อต่อการประหยัดพลังงานและน้ำ อีกทั้งเลือกใช้ระบบปรับอากาศที่มีประสิทธิภาพ ช่วยลดปริมาณก๊าซเรือนกระจกและลดความร้อนจากระบบปรับอากาศ เพื่อลดผลกระทบต่อชุมชนและสังคมโดยรอบ พร้อมร่วมมือกับพันธมิตรเพื่อยกระดับมาตรฐานของโครงการอสังหาริมทรัพย์ มุ่งสู่เป้าหมาย “สร้างผลเชิงบวกต่อธรรมชาติและปล่อยคาร์บอนสุทธิเป็นลบในปี 2050 (Nature Positive & Carbon Negative 2050)”​

Health and Wellness: กำหนดมาตรฐานการออกแบบเพื่อเสริมสร้างคุณภาพอากาศที่ดี ด้วยการระบายอากาศธรรมชาติควบคู่กับระบบเติมอากาศบริสุทธิ์ การเลือกวัสดุที่ไม่มีสารพิษและมีปริมาณสารระเหย (VOCs) ต่ำ เพื่อลดผลกระทบต่อสุขภาพในระยะยาว รวมทั้งการออกแบบคุณภาพแสงสว่างที่เหมาะสมต่อการใช้งาน การลดเสียงรบกวน และลดการเกิดอุบัติเหตุภายในอาคาร ด้วยการยกระดับมาตรฐานการออกแบบอาคารที่มากกว่ากฎหมายกำหนด อย่างเช่น การกำหนดค่ากันลื่นของวัสดุพื้นในทุกพื้นที่ใช้งาน การออกแบบรายละเอียดวัสดุและความสูงของราวกันตกตามระดับความเสี่ยงของการใช้งาน เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ลดความรุนแรงของการบาดเจ็บ และลดความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นได้​

และยังพัฒนาคู่มือการออกแบบและการบริหารจัดการอาคารให้ทันกับสถานการณ์ เช่น COVID-Free Design เพื่อรับมือกับโรคระบาดและชีวิตวิถีใหม่ (New Normal) รวมถึง Resilience Framework Toolkit เพื่อเป็นเครื่องมือช่วยวิเคราะห์การพัฒนาเมืองเพื่อรองรับเหตุการณ์วิกฤติหรือภัยพิบัติที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต​

นอกจากนี้ MQDC ยังใส่ใจเรื่องของคุณภาพอากาศโดยรอบโครงการ จึงคิดค้นนวัตกรรมหอฟอกอากาศฟ้าใส ซึ่งเป็นหอฟอกอากาศระดับเมือง เพื่อช่วยบรรเทาปัญหาฝุ่น PM2.5 ให้กับชุมชน ซึ่งได้รับการยอมรับจากทั้งภาครัฐและเอกชน และได้รับเกียรติให้ปฏิบัติหน้าที่บรรเทาปัญหาฝุ่นและมลพิษทางอากาศให้กับหลายพื้นที่ของประเทศไทย​

Senses & Happiness: พฤติกรรมและจิตวิทยาของผู้อยู่อาศัยก็เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดย MQDC ได้มีการทำวิจัยเรื่องนี้มาโดยตลอด ภายใต้แนวคิดการอยู่อาศัยที่มีความสุขอย่างยั่งยืน หรือ Sustainable Happiness ทั้งเรื่องการออกแบบพื้นที่ใช้สอยรองรับกิจกรรม และตอบโจทย์การใช้งานได้โดยสะดวกสำหรับทุกคน ตลอดจนการออกแบบเพื่อการรับรู้ที่ดี กระตุ้นความรู้สึกผ่อนคลาย มีความสุข ลดความเครียด ด้วยการเลือกใช้วัสดุ สี และการผสานธรรมชาติเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของการออกแบบอย่างกลมกลืน ซึ่งวัดผลได้ด้วยวิทยาศาสตร์และคำตอบจากสัญญาณสมองของมนุษย์โดยตรง​

อีกทั้งได้มีการพัฒนาแนวทางการออกแบบที่ตอบโจทย์ความสุขและรูปแบบการอยู่อาศัยยุคใหม่ โดยมีงานวิจัยเป็นพื้นฐาน เช่น การสร้างเมืองในป่าเพื่อการอยู่อาศัยใช้ชีวิตร่วมกับธรรมชาติอย่างกลมกลืน การอยู่ร่วมกันแบบครอบครัวขยาย (Multigeneration Living Design) และการอยู่ร่วมกับสัตว์เลี้ยง (Pet-Friendly Design)​

การซื้อบ้านหนึ่งหลัง อาจเป็นเงินก้อนสุดท้ายของคนๆ นั้นทั้งชีวิต​

MQDC มองไกลไปกว่าแค่การสร้างโครงการให้แล้วเสร็จ แต่ยังให้ความสำคัญกับลูกบ้านของ MQDC ให้ได้ใช้ชีวิตที่มีความสุขแบบไร้กังวล จึงใส่ใจเรื่องคุณภาพวัสดุ การก่อสร้าง และการซ่อมบำรุงแบบมืออาชีพ ผ่านนโยบายการรับประกัน 30 ปี ใน 4 เรื่องหลัก ซึ่งเป็นสิ่งที่หากเกิดปัญหาขึ้นแล้ว ผู้อยู่อาศัยจะไม่สามารถซ่อมแซมได้ด้วยตัวเอง และกระทบต่อคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยเป็นอย่างมาก​

ซึ่งการรับประกัน 4 เรื่องหลัก ได้แก่​

1) ความแข็งแรงของโครงสร้างอาคาร​

2) การรั่วซึมของอาคารจากน้ำฝน​

3) การใช้งานประตูหน้าต่าง​

4) การชำรุดของท่อน้ำและสายไฟ​

ทั้งหมดนี้เพื่อสร้างความมั่นใจต่อคุณภาพของโครงการที่พักอาศัยให้ทุกครอบครัวได้ใช้ชีวิตอย่างมีความสุขตลอดการอยู่อาศัยร่วมกับ MQDC​

และด้วยนโยบายการรับประกัน 30 ปีนี้ ถือเป็นจุดเปลี่ยนทางความคิดของการออกแบบและก่อสร้างที่ต้องคำนึงถึงการบำรุงรักษาเป็นประเด็นตั้งต้น เพื่อการดูแลและซ่อมแซมได้อย่างมีประสิทธิภาพ ไม่รบกวนการอยู่อาศัย อย่างเช่น​

- การออกแบบระบบท่อออกหลัง โดยไม่เจาะทะลุพื้นด้านล่าง เมื่อเกิดปัญหาน้ำรั่วหรือท่อตัน สามารถซ่อมแซมได้โดยไม่สร้างความเสียหายให้เพื่อนบ้าน ไม่รบกวนห้องชั้นล่าง หรือไม่รบกวนเจ้าของห้องพักอาศัย​

- การออกแบบพื้นที่ช่องเปิดเพื่อเข้าซ่อมบำรุงไว้ที่ทางเดินส่วนกลางหรือทางเดินส่วนบริการ สามารถซ่อมบำรุงท่อต่างๆ โดยไม่ต้องเข้าไปในห้องพักอาศัย​

- งานระบบท่อน้ำดี น้ำเสีย ไม่ฝังในผนังห้อง ซึ่งสามารถเปิดซ่อมบำรุงได้จากภายนอกห้อง ในกรณีที่ท่อแตก รั่ว ชำรุด รวมถึงสามารถทำการเปลี่ยนท่อได้ด้วย​

RISC ยังมีส่วนร่วมประสานระบบ (Integration) กับทางโครงการตั้งแต่เริ่มต้น ที่ควบคู่กับการสร้างมาตรฐาน MQDC Standard เพื่อให้มั่นใจว่า ทุกโครงการมีการออกแบบและก่อสร้างตามมาตรฐาน ตลอดจนการเก็บข้อมูล ตรวจวัดผล ในช่วงก่อสร้างและช่วงเปิดใช้อาคาร ก่อนนำมาวิเคราะห์ข้อดีข้อเสีย เสนอแนวทางแก้ไข และปรับปรุงพัฒนามาตรฐาน อย่างต่อเนื่อง​

แสดงตัวอย่างของกระบวนการ Project Integration เพื่อการพัฒนามาตรฐาน MQDC อย่างต่อเนื่อง​

แน่นอนว่า ไม่เพียงแค่ RISC เท่านั้น ที่มีส่วนร่วมในการพัฒนามาตรฐาน MQDC ทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการพัฒนาโครงการล้วนเป็นฟันเฟืองสำคัญที่ช่วยกันขับเคลื่อนให้เกิดการเรียนรู้ พัฒนา และต่อยอดสู่นวัตกรรม เพื่อ “ความเป็นอยู่ที่ดีอย่างยั่งยืนให้กับทุกชีวิต”​

จากจุดเริ่มต้นของความตั้งใจดี MQDC For All Well-Being​

เนื้อหาโดย คุณ สริธร อมรจารุชิต ผู้ช่วยผู้อำนวยการ RISC